30 апреля 2023, 17:47
5221
С завтрашнего дня в РФ отменяют ипотечные кредиты с минимальной ставкой.
Центробанк объявил о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на покупку недвижимости в новом строительстве по договорам долевого участия.
О том, что повлечет за собой принятие такого решения, поделился мнением Николай Кузнецов, доцент кафедры «Финансы и кредит» Института экономики и финансов Государственного университета управления.
Эксперт считает, что после принятия такого решения произойдет снижение спроса на рынке жилья. Это связано с тем, что на долю ипотечного кредитования с минимальными ставками приходится 3/4 всего объема сделок.
В свою очередь это усложнит девелоперским компаниям реализацию своих объектов и усилению конкуренции. Продавцам жилья предстоит изыскивать новые способы, чтобы мотивировать потенциальных покупателей к сделке.
С другой стороны такая ситуация будет способствовать стабилизации стоимости первичного жилья. Существенный спад не ожидается, но и повышение цен будет не выгодным.
Минимальные ставки по ипотечным кредитам появились во времена пандемии, когда экономику надо было стимулировать при помощи жилищного строительства. Тогда ввели сниженные требования к заемщикам. На тот момент рост цен на первичную недвижимость опережал показатели рынка вторичного жилья, ввиду чего выросла кредитная нагрузка на граждан.
По мнению Кузнецова большинство россиян вынуждены тратить на погашение ипотеки 4/5 собственных доходов. В случае форс-мажора человек и вовсе может лишиться ипотечной недвижимости. На решение этой проблемы нацелено решение Банка России об отмене ипотеки по минимальным ставкам.
