12 августа 2025, 17:59
239
Вице-премьер Российской Федерации Марат Хуснуллин отметил в интервью «Ведомостям», что сегодня на льготную ипотеку приходится около 80 % от всех ипотечных сделок в стране, тогда как рыночная ипотека сократилась до 20 %.
Такой дисбаланс — впервые в истории ипотечного рынка России. Хуснуллин пояснил, что если бы государство не подключилось к поддержке отрасли, рынок мог бы «схлопнуться», что привело бы к «гигантским потерям», и подчеркнул, что благодаря своевременным мерам ситуацию удалось удержать. Он уточнил, что охлаждение ипотечного спроса началось ещё с 1 июля 2024 года, задолго до повышения ключевой ставки Центробанком. Это повлекло за собой фактическую отмену рыночных условий кредитования, введение ограничений на льготную ипотеку и ужесточение требований к банкам и заемщикам.
Переориентация спроса и бюджетная поддержка стимулировали рост интереса к вторичной недвижимости: по данным «Известий», спрос на вторичное жильё увеличился на 15–20 %, что послужило сигналом роста цен на «вторичку» на 5–10 %.
Среди застройщиков также назревают сложности. По словам Хуснуллина, около 19–20 % девелоперских компаний в настоящий момент находятся в зоне риска банкротства. При этом он уточнил, что перенос сроков сдачи недвижимости — причина для отсроченного признания их «обманутыми дольщиками»: официально такие проекты входят в эту категорию при задержке свыше шести месяцев. Тем не менее многие объекты всё ещё достроят. Если ключевая ставка останется высокой еще на полгода, фонового притока инвестиций не произойдёт, а спрос на жильё ослабнет, число неблагонадежных девелоперов может превысить 30 %.
В первой половине 2025 года объёмы выполненных строительных работ выросли на 4,3 % в годовом выражении, достигнув 7,34 трлн рублей, чему способствовали масштабные инфраструктурные нацпроекты, финансируемые из федерального бюджета. Вместе с тем объёмы коммерческого жилья снижаются.
Хуснуллин выразил уверенность, что объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2025 году, всё-таки будут завершены, поскольку их готовность превышает 85–86 %. Однако ситуация с проектами на 2026–2028 годы остаётся более сложной и зависит от стабилизации ипотечного рынка.
Ставя курс на развитие ипотеки как инструмента обновления жилищного фонда, Хуснуллин напомнил, что если текущие планы удастся реализовать, к 2030 году каждый пятый квадратный метр жилья в России будет новым — что увеличит капитализацию страны и позволит привлекать больше заемных средств. Он также подчеркнул, что на 90–95 % объекты строятся с использованием отечественных материалов, а краткосрочный рост цен в некоторых регионах, по его словам, под контролем и подлежит регулированию для предотвращения перегрева ценовой ситуации.
