23 декабря 2025, 17:50
12
Россияне всё активнее интересуются рефинансированием ипотеки на фоне снижения ставок и ищут способы уменьшить ежемесячную нагрузку по кредиту.
В отдельных банках спрос на эту услугу вырос в семь раз. Заемщики стремятся заменить кредиты, оформленные в период высоких ставок, на более выгодные условия по мере снижения ключевой ставки, которая с начала года опустилась с 21 до 16% годовых.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в комментарии НСН пояснила, что рефинансирование действительно имеет смысл, если разница между старой и новой ставкой составляет не менее 2%. По её словам, даже снижение с 20% до 18% уже дает заемщику ощутимую выгоду.
«Если вы брали под 20%, а вам предлагают 18% — это уже выгодно. Смело идите и требуйте», — отметила эксперт.
Радченко обратила внимание, что сегодня некоторые банки уже предлагают ипотечные ставки на уровне около 14%, тогда как ещё совсем недавно они доходили до 24%. При этом новых заемщиков на рынке немного, поэтому кредитным организациям зачастую выгоднее работать именно с рефинансированием.
«Банку не нужно проверять документы, подбирать квартиру и проводить полную сделку заново. Это наименее затратный процесс», — пояснила она.
По словам эксперта, часть банков самостоятельно выходит к клиентам с предложением рефинансирования, если видит хорошую платежную дисциплину и отсутствие просрочек. Однако есть и такие, кто ничего не предлагает, поэтому заемщикам стоит проявлять инициативу и обращаться в банк самостоятельно. Если кредитная организация отказывает, это не означает, что возможность закрыта, всегда можно подать заявку в другой банк.
Радченко подчеркнула, что клиенты с подтвержденным доходом и положительной ипотечной историей востребованы на рынке.
«Если человек уже доказал, что может платить ипотеку под 20%, никаких претензий к нему быть не должно. Такому заемщику будут рады в любом банке», — сказала она.
При этом эксперт предупредила, что при испорченной кредитной истории шансы на одобрение резко снижаются.
Отдельным нюансом может стать техническая сторона сделки: старый банк иногда требует полного погашения долга до снятия залога, а новый не готов выдавать средства без уже оформленного обеспечения. В таких ситуациях, по словам Радченко, всё упирается в переговоры.
«Здесь требуется искусство договариваться. В любом случае можно найти компромиссы, лучше попробовать, за клиента это делать никто не будет», — резюмировала она.
