Ипотека под 25%: россиянам угрожает переплата в шесть раз больше суммы займа

На фоне роста ставок и увеличения сроков ипотеки, переплата за кредит на жилье становится угрожающей.

При ставке в 25% и сроке 30 лет заемщикам приходится рассчитывать на выплаты, многократно превышающие размер самого займа. Так, по словам экономиста Игоря Балынина, при средней сумме кредита в 3,7 млн рублей переплата составит порядка 24 млн рублей. Однако на практике итоговая сумма может быть еще выше, поскольку заемщики оплачивают не только проценты, но и обязательное страхование жилья, жизни и здоровья, если банк увеличивает ставку без этого покрытия.

Ситуация усугубляется последним повышением ключевой ставки Центробанка, которая в октябре достигла 15%. Средние ипотечные ставки по базовым программам выросли до 16%, что вдвое выше прошлогоднего уровня. Минфин прогнозирует, что ипотечные ставки сохранятся на этом уровне в течение ближайших лет, снижая доступность жилья для многих россиян. По данным на сентябрь 2024 года, россияне всё чаще выбирают более длительные сроки кредитования — 25 лет и более, чтобы уменьшить ежемесячные платежи. Но даже при таких условиях общий объем переплаты делает ипотеку обременительной.

Эксперты отмечают, что в перспективе ипотечные ставки могут достичь 30%, при этом средняя переплата для заёмщика возрастёт до 30 млн рублей. В этой ситуации многие специалисты рекомендуют альтернативные стратегии, такие как досрочное погашение. Например, при частичном погашении, оформленном на более короткий срок, заемщики могут сократить выплату процентов с 12 млн рублей до 3,4 млн рублей за 10 лет. Однако, даже с таким подходом, кредит становится рискованным долгосрочным обязательством, и финансовые аналитики призывают к осторожности при выборе ипотечных программ.