В каких регионах ипотека уже обходится дороже зарплаты

В России большинство заемщиков по рыночной ипотеке сталкиваются с ситуацией, когда ежемесячный платеж оказывается выше их реального среднего заработка.

Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Центробанка и Центра экономических исследований. Аналитики изучили период с января по октябрь 2025 года и зафиксировали, что в 59 регионах из 85 платежи по обычным ипотечным кредитам превышают медиальный доход населения.

Особенно заметный разрыв между зарплатами и фактическими расходами по кредиту наблюдается в Калмыкии: там ежемесячный платеж по ипотеке приближается к 90 тысячам рублей при медианной зарплате около 43 тысяч. В Северной Осетии и Дагестане ситуация также остается напряженной — там платежи выше доходов более чем в полтора раза. Эксперты связывают это с тем, что базовые льготные программы постепенно сворачиваются, а ключевая ставка выросла, увеличивая нагрузку на семейный бюджет.

При этом есть и регионы, где ипотека воспринимается менее тяжело. На Чукотке заемщикам нужно отдавать около 39% медиальной зарплаты, на Ямале — примерно 48%. Москва находится примерно в середине рейтинга: минимальный ежемесячный платеж за небольшую студию составляет около 113,8 тысячи рублей при среднем доходе порядка 109,9 тысячи, а за жилье площадью от 60 квадратных метров сумма может увеличиться уже в несколько раз. В Чечне и Ингушетии ипотека кажется легче не из-за роста доходов, а из-за небольшого стандартного размера кредита — около 1 млн рублей, что приводит к платежам в среднем 16–17 тысяч в месяц.

Ипотечный рынок в стране остается неравномерным: в 26 регионах платежи по-прежнему ниже медиальной зарплаты, однако в большинстве субъектов РФ ипотека становится заметным финансовым испытанием для населения.