Квартиры, купленные в московских новостройках на этапе котлована, активно распродаются

Активность по сделкам купли-продажи инвестиционного жилья на этапе незавершенного строительства по итогам девяти месяцев 2021 года возросла на 38%.

В прошлом году при содействии программы льготного ипотечного кредитования россияне активно инвестировали в недвижимость, что вызвало всплеск роста продаж на рынке первичного жилья. Только в Москве было продано 4,7 млн квадратных метров квартир. Теперь же россияне активно переуступают свои права долевого участия на будущее жилье.

Многие граждане инвестируют в квадратные метры в новостройках с целью дальнейшей перепродажи. Такие инвесторы рассчитывают на быстрый доход и высокую маржинальность. Они приобретают квартиры на этапе котлована и перепродают свои права через 10-18 месяцев на гребне растущей цены. Другие вкладываются в недвижимость с прицелом на долгосрочную перспективу: для сдачи будущего жилья в аренду. Однако доходность такой перспективы не так высока, как при перепродаже.

Квартиры, купленные в 2020 году, принесли собственникам почти 40% прибыли, а в премиум сегменте этот показатель достигает 70% за инвестиционный цикл. В текущем году из-за роста цен на недвижимость прибыль от перепродаж колеблется на уровне 20%.