27 января 2026, 17:40
30
Число россиян, оформивших ипотеку, по итогам 2025 года впервые достигло 11 миллионов человек. Об этом сообщил РИА Новости директор по риск-менеджменту методологии и дата-аналитике Объединенного кредитного бюро (ОКБ) Николай Филиппов.
По данным ОКБ, совокупный ипотечный портфель в стране вырос до исторического максимума и на конец прошлого года составил 23,15 трлн рублей. Такой результат стал прямым следствием масштабных программ льготного кредитования на покупку жилья, которые действовали на рынке в течение последних пяти-семи лет и вышли на пик выдач в середине 2023-2024 годов.
Однако на фоне рекордных показателей эксперты все чаще говорят о смене тренда. 23 января ипотечный брокер и риелтор Дмитрий Ракута заявил, что в текущем году рынок недвижимости может столкнуться с кризисными явлениями, которые в наибольшей степени затронут первичный сегмент.
По его оценке, спрос со стороны покупателей будет снижаться, а застройщикам придется адаптироваться к новым условиям. Среди ключевых рисков он назвал возможную корректировку цен на жилье до 25%, а также общее усложнение работы девелоперов.
Ракута связывает эти процессы с ужесточением политики Центробанка в отношении льготных ипотечных программ. Постепенное «закручивание гаек», по его словам, снижает доступность кредитов и меняет поведение покупателей, которые все чаще откладывают решение о покупке квартиры.
В результате рынок подходит к противоречивому этапу: с одной стороны, ипотека остается массовым финансовым инструментом с рекордным числом заемщиков, с другой — сокращение господдержки и высокая стоимость денег формируют условия для охлаждения спроса и пересмотра цен, прежде всего на первичное жилье.
